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青岛豪宅"静悄悄" 天价房入市多年面临滞销尴尬


来源:青岛新闻网房产    作者:    发布时间:2014-09-05 13:09:27
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      犹记得几年前青岛楼市刚刚踏入“豪宅季”,层出不迭的高端住宅将几大板块的房价拉到“天花板”。时过境迁,淡季降临,豪宅不再像昔日那般风光。在当下这个刚需盘都在愁如何才能热销的年代,一向高冷的豪宅项目开始陷入泥潭。

     新晋“高富帅”新盘们的定价依旧令人咋舌,但像商量好了似的全部“悄么声”地开盘,不做过多的广告渲染;而早先上市的豪宅项目则不紧不慢地消化着库存,受市场惨淡影响价格也没有出现多大幅波动。

“地王”时隔四年后今年终亮相18万/㎡天价房太惊人

经过多年的规划、建设以及前期筹备,数个黄金地段的高端楼盘纷纷选择在今年问世。但如果没有看到售楼处附近道路以及广告牌上的宣传语,人们可能不会注意到这些楼盘的存在。

被称为钻石地王的绿城深蓝中心千呼万唤始出来。去年12月悄悄上市,一期首开两栋超高层住宅,户型从260-460㎡不等,起价就高达4.3万元/㎡,均价7万元/㎡,这意味着在此买套住宅的起步价就需要上千万,顶层复式的价格更惊人,高达18万/㎡。回想2010年初,绿城以40.4亿元的成交总价拿下原审计局、市南法院旧址地块时,就宣称要在此开发青岛“最高端楼盘”,熬过最坏的那几年后项目终于问世,但如此高价“端着范儿”却似乎没能引起购房者的追捧。记者从网上房地产了解到,这该项目目前已卖出7套,还留有200余套房源在售,单价18万的天价房源还没有一套预订出去。

同一年诞生的泉州路地王,土地出让价就高达19500元/㎡,时至今日仍是岛城最高地价纪录。随后蜕变为远洋公馆,数栋住宅都快封顶了才在今年上半年悄无声息地开盘,最终均价定为42000元/㎡,各类宣传极为稀少。截止到目前,这里一套房子也没卖出去。已经走过20年风雨路的远洋地产主要开发建设中高端住宅项目,“远洋公馆”是其一块金字招牌,先后在北京、杭州、沈阳、三亚等地建设同名项目,均为城市豪宅。

浮山湾的海逸天成自诩“青岛首屈一指的城市地标豪宅”,5月开盘之时还曾以本土影星黄晓明的业主身份进行炒作,推出的海景豪宅与公寓起价高达3万元/㎡,但据统计,近四个月来海逸天成只卖出去7套房。


前期上市豪宅面临滞销尴尬 入市两三年仍没卖出去

新项目渐次亮相,老一辈的高端盘却一直处于滞销的尴尬中。由于定价太高乏人问津,销售十分迟缓,不少两三年前开盘的项目至今仍在售。没有成交,开发商也缺乏宣传的动力,广告几乎销声匿迹。受此影响,这些楼盘在近两年的定价虽没有跌,但也上涨乏力了。

西海岸的紫檀山是最好的佐证。2012年号称“北中国沿海高端住宅标杆”的紫檀山横空出世,精装房定价35000元/㎡,在近郊板块已经是定价十分之高的新盘了。不过经过前前后后两年的销售,该项目的去化率还不足一成。最近“紫檀山”这个名号烟消云散,悄然改名为“公元海”,目前仍有毛坯房与精装房源在售,均价调整至30000元/㎡。

浮山前的世茂拾贰府挑了个“好时候”面世,但后劲明显不足。去年年中推出多层电梯洋房,售价32000-33000元/㎡,随后加推的高层单价也近3万,“金九银十”时这一高端住宅的成交量曾一度攀至上百套。进入2014年以来瞬间跌回个位数,压力之下定价出现小幅调整。附近的保利漫月山情况类似。还有岛城天价豪宅的地标海信天玺、天悦,早在2010-2011年就先后开盘面世,当时的定价高达45000-50000元/㎡,让普通购房者高呼“可望而不可即”。经过漫长的四年后,这里依旧有不少天价房在售,目前的定价与开盘时相差无几。

海信天玺傍晚实拍:开盘多年后,这里夜晚的灯光依旧零零散散,超过三分之二区域一片漆黑

记者前段时间夜间走访发现,部分已经交付入住的高端小区空置率严重,鲁商中心首府、中海紫御观邸、海信天玺的“亮灯率”均在30%以下,其中已经交房两年的海信天玺灯光十分稀疏,超过三分之二区域一片漆黑,整层不亮的现象“比比皆是”,

只有一个例外,近日华润中心悦府二期开盘,正好赶上青岛主城区144㎡以上住宅限购取消,开发商借此大肆宣传,效果显著,价格变动不大的情况下,共卖出4亿元。在当下的市场,对这样的一个高端项目来说,已经算十分不错的销售业绩了。

【记者手记】

对大多数置业者来说,买一套动辄几百万甚至上千万的房子就像是“痴人说梦”,但也正是因为这份遥不可及,使得豪宅项目成为人们最津津乐道的楼市话题,一举一动都引人关注。

经历了半年多的消沉期,青岛楼市整体陷入低谷,更不用说原本就只有少数人才能负担起的高端豪宅了,昔日“豪门盛宴”的场景一去不再来。不过可以预见的是,随着市区土地资源的日益稀缺,真正的豪宅项目将越来越少,保值性较高。最近的二次松绑让开发商看到一丝希望,再加上“金九银十”即将到来,压抑许久的改善性需求或将有所释放。
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