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青岛超期服役电梯过百部 海富楼模式可借鉴(图)


来源:信网    作者:刘金德    发布时间:2015-01-14 13:22:49
山东|青岛|双星海富楼|电梯|电梯故障|更换电梯|电梯经营权

  一栋楼更换两部运行32层的电梯,购买加安装一共需要85万,而整栋楼住户不到180户,平摊到每户身上需要将近5000元,最愁人的是这笔钱根本收不起来,很多老楼在维修和更换电梯时都遇到同样的难题。然而,被电梯故障困扰多年的双星海富楼却找到了自己的出路,先是找业主借款85万给一栋楼更换电梯,而另一栋楼更是准备出租电梯经营权给物业,筹集更换电梯的费用。业委会说了,咱这经验可供借鉴。

海富楼终于迎来新电梯

海富楼终于迎来新电梯

  A 电梯运行近二十年,终于要“下岗了”

  本报2014年8月份曾报道过《双星海富楼A座3部电梯坏2部,剩下1部百户用》,提到位于瞿塘峡路上的双星海富楼,小区A、B两栋楼配有六部电梯,A座3部电梯已经坏了2部,只有1部勉强能使用,但也故障不断 ,基本每周都会困住人。楼内安装的LG电梯是1995年生产的,1996年安装到了楼内,楼上住户是1997年陆续搬进来的,算起来这几部电梯已经服役了近20年。而质监部门也在2014年年底通知小区,如果电梯得不到妥善维修,将停止运行。但由于更换电梯费用昂贵,资金难以凑集,更换电梯的想法一直没能实现。直到近日,两部日立电梯被运到了小区楼下,海富楼B座也将率先更换上两部新购买的日立电梯。两部电梯从购买到安装,一共需要85万元,但这并不需要业主掏钱,是通过其它途径筹集到的。

  B 从每户平摊,变成跟住户借款

  1月13日,刚来到海富楼楼前,就看到门口摆放着几个大包装箱,上面写着“日立电梯”的字样,使用单位是“青岛市市南区海富楼小区业主委员会”,而这些箱子里装的都是电梯的空心导轨和零部件。一楼大厅内张贴着众多公告,还有电梯购买以及安装的合同。此次采购的两部日立电梯,一共花去646000元,旧电梯拆除、新电梯安装以及其它配套设备的设置,总共需要204000元,几份合同都被公示在居民楼楼下,而代表楼上住户签订这份合同的是小区业委会主任姬森。

  “我们小区电梯的问题上过‘无数’次报纸了,这两年没少为它忙活,而我们为了更换电梯,也前后修改了好几次方案,可以说走过不少弯路。”海富楼业委会主任姬森告诉记者,从2013年开始,小区就筹划更换电梯,由于小区楼层较高,电梯需要通到32层,咨询了几家公司之后,单部电梯的购买和安装费用普遍在40万以上,这么大一笔款项,怎么筹集成了难题。小区电梯故障频发,住户也着急,姬森介绍,最开始想通过各家凑钱的方式修电梯,但发现根本凑不起来钱,“挨户调查投票可能还同意,但你真要钱去了,谁会把四五千块钱直接给你。”

  凑钱买电梯的方案一次又一次搁浅 ,但楼上几部电梯出故障越来越频繁,这也逼着大家想新的方案,而最后经过商议,借钱买电梯的方案获得了绝大多数业主的同意。

  于是,2014年年底,海富楼B座楼下就张贴了一份借款倡议,小区业委会想向楼上住户借款85万来购买两部新的电梯,而这笔钱并不是白借,将会按照每年10%来支付给借款人利息,而业委会还款的资金来源,一是将来的电梯费,二是将33层的闲置区域出租换来一部分费用。这也得到很多业主的响应,最多的提供了25万的借款。

  33层闲置区域本来是用来设置二次供水水箱和水泵的位置,如今早已废弃,小区业委会在与物业商议后,将这一片接近200平方米的区域出租,“33层经过业主同意后,出租做了家庭旅馆,主要旅游季节用。新安装的电梯也将采用打卡使用的原则,不交费无法使用,这也让后期费用有了保障。”姬森告诉记者,他们算了笔账,目前有每年5万的租金,而电梯费是4毛一平方米,一年扣掉维护费用以及电费,能结余7万左右,“我们可以10年左右就把款项都还上,之后又可以为下一部电梯攒钱,可以做到一个良性循环。”

  C 另一栋楼更换的费用,准备出让经营权来换

  考虑到资金问题,有着三部电梯的B座将更换两部电梯,等到两部新电梯安装完毕后,另一部老电梯日常将会停用,只做货梯。现场负责安装的青岛富安特电梯有限公司的员工告诉记者,再有20多天就可以安装完一部电梯,居民春节前就能用上新电梯了。

  但旁边的A座三部老电梯只有一部在使用,仍没有更换新电梯,只因尚未得到绝大多数业主的投票支持。据业委会姬主任介绍,“A座一共174户,之前一次调查同意的有100户多点,可能还要等一等,这边有部分业主想继续维修后使用旧电梯。但老的LG电梯早已经停产,零部件也买不到了,更换零部件非常贵,一个二手的电路板都要两三万,坚持用下去反而不划算。”

  业委会也在做着A座住户的工作,大家相信B座电梯投入使用后会让A座更多人改变看法。而A座更换电梯,他们也有着新的想法,采取一种更加大胆的方式——出租顶楼以及电梯的经营权。据了解,小区业委会已经联系到有意向的投资者,准备一次性付款60万,获得顶楼20年的使用权。而业委会也与管理小区的青岛雍州物业管理有限公司达成协议,由物业公司一次性支付25万,获得A座电梯20年的经营权,通过后续收取电梯费来获得收益而且合同到期后,可以继续循环下去。

  ◎岛城超期服役电梯过百部

  “电梯新装增速快,2013年增加超过5000台,增幅达29.2%。同时,使用超过15年以上的居民住宅老旧电梯数量逐年增多,截止到2013年底全市达146台。”记者从青岛市质量技术监督局了解到,正常情况下电梯使用寿命在15年左右,超过15年就会进入故障多发期,维修频率大大提升,在有条件的情况下,更换新电梯是更好的选择。

  目前高层住宅建筑设计寿命普遍在50年左右,这远远超过很多电梯15年的使用寿命,在一栋住宅建筑的使用周期内,可能要更换多次电梯,而电梯更换耗资巨大,动辄数十万,这也让很多小区犯了愁。“老楼基本都没有房屋维修基金,即便是有维修金,也是不同维修领域的使用限制,不可能一次都拿出来让你换电梯,现在的新小区,以后也有这难题。”海富楼物业的的苗经理告诉记者。

  据统计,截至2013年底,青岛全市登记的电梯已达23461台,这中间还没有包含部分已经停用的电梯,电梯的快速增加,以及一些早期设置电梯陆续到了“老年期”,更换电梯成了很多小区要解决的难题,但资金往往是最难解决的。

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