山东经济网首页
设为首页  加入收藏   



首页
       
您当前位置:网站首页 >> 财智生活 >> 房产置业 >> 房产置业 >> 阅读文章
  房产置业 >>

明年楼市调控或迎来结构性变化


来源:北京青年报    作者:谭浩俊    发布时间:2017-12-26 09:48:11
楼市|市调|调控|控的|的目|目的|的不|不是|是压|压制|制刚|刚需|需,|,明|明年|年楼|市首|首套|套刚|需会|会成|成最|最有|有利|利者
 23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。
 
王部长的讲话,实质内容非常丰富,很多说法与以往都有了一定程度的转变,有了不少可供想象的地方。明年的楼市,极有可能迎来结构性变化,出现一些与今年不太相同的地方。
 
实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房的要求,与今年相比,是有了一些新的变化的。第一,满足首套刚需,意味着在明年的楼市调控方面,可能会在政策方面对首套刚需有一些新的政策和措施。因为,楼市调控的目的不是压制刚需,尤其是首套刚需。如果把首套刚需也一并“调控”掉了,就失去了调控的意义。所以,必须在稳住大局的基础上,对刚需、尤其是首套刚需方面适当开一些口子,鼓励刚需发力,维持楼市的平稳有序发展。
 
第二,支持改善需求。虽然与首套刚需相比,改善需求的“刚性”要相对较弱。但是,从实现人民美好生活需要的角度出发,对改善需求还是要积极支持的。也就是说,凡是属于改善需求的,在政策上也会予以一定程度的支持,那么,对二套房的政策,就有可能适度放开,适度在政策上予以支持。
 
第三,遏制投机炒房。这一点,没有多大变化,但是,在实际执行中,可能会有所调整。只要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,其他方面政策在执行中就可以适当放宽些。所以,在购房方面,会带来一些结构性变化。
 
大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设。这些方面,应该是本轮楼市调控比较新颖的方面,也是今后重点发展的方面。也正是因为有了一些新的政策和要求,明年的楼市调控,也会依据这方面的变化和要求,做一些调整与优化。要发展住房长期租赁,就必须有愿意投资这方面的主体。要知道,住房租赁与开发相比,对企业的资金需求压力要大得多。
 
所以,如何发展长期租赁,需要认真研究。譬如实行产权共有、政府与企业共同开发、引入资本等。推进国有租赁企业建设,则可能主要是从国有企业的社会责任角度提出这样的要求的。只有让国有企业带头建设租赁住房,其他投资主体才有可能跟进。同时,目前很多国有企业都有现成的土地,如果能够把这块存量资源用起来,对发展住房租赁市场也是有很大的好处的。明年在住房租赁市场方面,会有一些新的政策出台,并有可能对楼市调控格局产生一定影响。
 
针对楼市调控重点的去库存问题,从王部长的讲话中也可以看出,将重点转向县域城市。如何对县域城市去库存,或许会有一些新的政策出台,也可能给县域城市的房价带来一定影响。需要把握好的是,虽然市级城市去库存已经取得了比较明显的成效,但是,从目前一些城市的投资热度来看,仍然可能会面临新的库存压力。所以,如何控制市级城市的房地产投资力度,避免出现新的库存积压,是需要高度重视的一项工作。所以,去库存带来的楼市结构变化,也是存在的。
 
对明年的市场秩序,王部长也提到,要加大房地产市场秩序规范整顿力度,始终保持高压严查态势,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。而如何保持高压严查态势,对企业和中介机构双管齐下,是明年楼市秩序规范两大重点。特别是中介,可能会成为明年楼市重中之重。明年楼市的变化之中,对房产中介的监管,可能会给楼市带来一定变化,给楼市的运行结构带来一些变化。
 
总之,明年的楼市会出现一些变化,而变化的有利者将是真正的购房者,特别是首套刚需,会成为最有利者。所以,对购房者来说,应当根据形势变化,作出合理选择。对炒房者来说,则还是要悠着点。明年的房价,总体仍然比较平稳。
分享到:
文章评论
现在有人对本文发表评论 查看所有评论
相关文章
 
  最近更新
青岛西海岸二手房行情大调查 有高端房源单价已超3万/平 济南出台新房限购政策后首个工作日 房产登记大厅爆棚 楼市:财富效应还是财富幻觉

  阅读排行
两部委叫停“小产权房” 要集中摸底坚决拆一批 住建部部长姜伟新“四个字”透露今年房地产政策 威海等城海景房没人住变“鬼城”:50万买十几万卖(图)

友情链接
中国新闻网 光明网 大众网 前程无忧 舜网 鲁网 青岛大众网 猫扑青岛
中国黄淮网 台东镇 凤凰网青岛 半岛网        
关于我们 | 版权声明 | 免责声明 | 我要投稿 | 招聘启事 | 顶部广告 |

-