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西海岸看新盘:春节之前,西海岸最后一波可以买的新楼盘都在这儿了!


来源:青岛新闻网房产    作者:    发布时间:2018-01-17 02:15:03
西海|海岸|岸看|看新|新盘|盘:|:春|春节|节之|之前|前,|,西|岸最|最后|后一|一波|波可|可以|以买|买的|的新|新楼|楼盘|盘都|都在|在这|这儿|儿了|了!
      在青岛楼市版图上,西海岸是从2017年正式晋升成为了本土置业者公认的热点片区的,许多购房者尤其是刚需购房者都开始将眼光投向了这里。

如今,2018年楼市大幕开启,在春节之前买上房,能在新年的亲朋团聚中成为“有房一族”是不少人的愿望。那么,新年之前,西海岸还有哪些你可以买的新楼盘呢?

带着这个网友们最关注的问题,小编近日对西海岸的新盘进行实地走访,小编这次走访的新盘都是将在春节前开盘或推新的项目,不仅如此,通过实地探访,小编还淘到了这些新盘最新的项目信息,其中不乏超低价优惠项目呦!下面小编就将这些一一列举出来,以飨读者——(点击项目名称了解详情)

项目一:中建锦绣城

位置:胶南灵山湾路与凤蹲山路交汇处

推荐级别:5星

入门价:108万起

新盘近况:

中建锦绣城,目前有四期誉园,剩余5栋即将在年前开盘,价格预计10000-11000元/平,精装交付。不得不说,作为精装房这个价位还是相当吸引“刚需”和“刚改”的。不过据置业顾问介绍,剩下的这5栋,都是大户型产品了,户型面积只有108平套三、118平套三及143平套四。预计2020年6月份交房。

锦绣城的四期誉园一共有14栋楼,12月份已经开盘,当时就卖掉了9栋楼,作为最靠13号线的4#楼已经在上一次开盘中销售一空,剩余1#2#3#5#6#共5个楼座中3#楼最靠近轻轨线,但因为中间还隔着4#楼,所以可能存在的噪音影响已经被规避掉。

小编十分青睐锦绣城四期誉园,还有一个重要原因是户型设计的都相当不错。从户型来看,即将上市的房源无论是中间户还是边户,都能保证连卫生间是全明设计的。此外,根据小编查阅资料,中建的建筑品质可以说是国内最好的。2017年,中建锦绣城不仅是西海岸,还是青岛全市的销售套数冠军,一年新房卖了4500套。

另外,小编还特意打探了一下,置业顾问没说一定要全款,不过上次开盘时,全款购房是有99折优惠的。

另外,誉园还靠近中建锦绣城自建的一个4万平的商超。小区的车位以及底商一期,到目前为止都一直未售。

惟一不足:

中建锦绣城四期是不是实验二小的学区房?

一期二期无疑问是学区房。但四期是在整个项目的最北边,项目目前已卖5000多套房源。加上周边书香蔓城等小区的就学压力,能不能挤上实验二小?置业顾问却只能回答说:不敢保证能上实验二小。据小编查阅资料,实验二小现有52个教学班,可容纳学生2960名。

项目二:越秀臻悦府

位置:胶南市世纪大道北、小台村西

推荐级别:3星

入门价:90万起,首付27万元。

新盘近况:

越秀臻悦府,7万平的总建面,体量比较小。共规划有5栋公寓12栋洋房,其他是别墅。1月25日,首批12栋电梯洋房就要开盘了,面积100-120平以上,共442套。

5755元/平的毛坯限价,加上3000元/平的精装,卖9000元/平。9000元买电梯洋房,这个性价比还真是吸引人,就算没有别的优势,就是价格低,相信也能成为市场热点。

(2017年7月12日越秀竞得此地块,政策规定,该地块住宅部分销售均价不得超过出让人设定的商品房售价5755元/㎡。)

股介绍,越秀臻悦府商墅面积区间110-145㎡,LOFT公寓32-44㎡,目前售楼处在越秀君悦府。

不足:

位置偏点、配套不足,也不是学区房,自住有些欠缺,但比较适合投资型置业者。

项目三:福瀛天麓湖

位置:韶山路与东江路交汇处

推荐级别:4星

入门总价:330万起

新盘近况:

福瀛天麓湖在售的是二期瑞府的5号楼,二期瑞府有两种户型产品,139平三室两厅两卫,157平四室两厅两卫,价格在23000元/平左右。面积139平的房源,总价约330万元。物业费:3.2元+0.4元(电梯费),自带6000元/平的精装,其中包含1500元/平的地源热泵使用成本。福瀛自己的物业,自己的承建商。

福瀛天麓湖一直主打高端社区,二期增加了许多高科技在里面。同层排水系统、新风系统、分户中央吸尘系统、地源热泵系统。其中,地源热泵号称耗资3亿,可替代空调,实现冬季和夏季的恒温恒湿。另外的亮点,西北面是丁家河水库,将由福瀛来出资改造,将同时打造福瀛明珠水疗会馆。(水疗会馆是否会建需购房者自己判断这一因素。)在售的5号楼北面就是青岛理工大学新校区,靠山而建,环境优美。

小编还顺便走访了和项目相邻的合创琨庭项目,这里小户型精装也卖到24000元/㎡了;长江路上原来的柏林新城、现在的万科翡翠长江,据说成本就两万了,而且根据新规划透漏,户型平均面积293平,据说开盘要卖35000元/平,带装修,这就意味着总价或将在六百万以上了,实打实的豪宅定位。

不足:

福瀛天麓湖项目2005年的产权,到现在已经过去12年。小编在这里,因产权而降一星良心推荐。

项目四:海信花伴里二期

位置:黄岛长江东路安子站附近

推荐级别:5星

入门总价:202万起,置业顾问说必须全款

房源信息:

海信悦华里三期11月已清盘。

海信花伴里二期据说已经开始接受认筹,必须全款。

海信花伴里二期一共3栋楼,3号楼是个9层小高层,共18套房源还有5套未售,价格在20000元/㎡左右。其中2号楼也是小高层,据置业顾问讲,已经具备预售条件,但开发商想等公寓进度,一起推向市场,目前2号楼正认筹,房源也不多了。4楼202万,包含车位预算20万元,118平的面积,算下来,毛坯单价15400元/平左右,但必须一次性全款。开盘后需10天之内交清全款。

海信花伴里二期紧邻地铁1号线的安子站,位置十分不错,边上就是正在建设中大型商业,还有医院,综合来看,一万五的价格可以说非常不错。待地铁1号线通车,这里跟市区的距离可谓是近在咫尺。实地走了一圈之后,小编个人觉得,这个房子真不错,极力推荐。

另外小编还了解到,这批房源预计2019年中旬交房,与预计2020年开通的1号线几乎可以无缝对接。未来2.7元物业费,公摊27%。东南方向是绿地望海项目,这个项目刚开盘,价格大约在18500元/平,每平相差大约3000元。

评述:

以上几个项目适合不同的客群。房子都不错,但也不能个个适合你。小编觉得,如果是刚需,可选中建锦绣城和越秀臻悦府。中建锦绣城100万出头的总价,30%首付就是30万元;越秀臻悦府总价90万起,首付27万元。是少有的刚需可负担的品质新盘;如果想改善居住品质,福瀛天麓湖非常值得入手;但如果你只有200万元的现款,小编建议你一定先考虑海信花伴里二期。这个机会稍纵即逝。

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