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2018年青岛这个地方即将爆发 真正的房价洼地


来源:青岛新闻网房产    作者:    发布时间:2018-02-21 09:03:20
           2017年,跟风头正劲的大即墨、大规划加身的大胶州等相比,有一个区域,显得低调很多。但尽管如此,据最新的山东大学县域发展研究院发布数据,全省内83个县市的发展排名情况它荣获第八名!是的,这就是低调的平度,一直默默成长的平度!

本文主要内容:

1、农村集体产权制度改革试点,平度上榜

2、交通:地铁14号线、高铁、机场、公路改造

3、大项目云集,未来3年平度大火

4、外来大鳄青睐,青岛楼市真正的价格洼地

【一】

平度市位于胶东半岛西部,是山东省面积最大的县级市,总面积约3166.54平方公里约占青岛市总面积的3/10。是连接青岛、潍坊、烟台三大城市的“枢纽”,也是胶东半岛制造业中心、青岛经济发展的潜力之都,被誉为青岛的“后花园”。

农村集体产权制度改革试点单位

2017年,农业部、中央农办发布了一则公文

附上了

《2017年度农村集体产权制度改革试点单位名单》

其中山东省的试点最多,一共7个!

分别是▼▼▼

淄博市淄川区、邹城市、肥城市、

莒县、沂水县、平原县、

青岛平度市

平度市是青岛唯一试点。

全省83个县市科学发展排名第八

2017年12月,山东大学县域发展研究院发布“五大发展理念视角下的山东省县域科学发展排名”从创新、协调、绿色、开放、共享五个发展理念对各县域的发展进行评估并对省内83个县市的发展情况进行了排名平度市荣获第八名。

【二】

平度是连接青岛、潍坊、烟台三大城市的“枢纽”,境内有济青潍莱等高速公路,纵贯中国南北的黑龙江省同江县至海南省三亚市的东部沿海交通动脉同三高速横穿平度28.78公里,另外,平度共有十二个高速公路出入口。

地铁14号线来了!

青岛地铁14号线(即青平城际项目),由青岛市地铁办牵头推进,正加快推进前期各项工作,目前进展较为顺利。争取明年全线开工,建设工期四年。

规划线路南起济青高铁胶州北站,北至潍莱高铁平度北站,途经胶州市胶莱镇、平度市南村镇、白沙河街道、凤台街道、经济开发区、东阁街道等区域。全线共设10个站,其中平度境内8座,分别是平度北站、青岛路站、行政中心站、医疗中心站、后滕家站、张戈庄站、友谊大道站、南村临空经济区站。其中行政中心站、医疗中心站位于南部新区。

潍莱高铁项目开工了!!

 

终!于!开!工!了!

2月6日上午,伴随着打桩机的轰鸣声,新建潍莱高铁在莱西望城街道张家村附近,打下了全线第一桩!潍莱高铁西起潍坊市,衔接在建济青高铁;东至青岛莱西市,连接青荣城际。线路全长122.187公里,设计时速350km,计划2020年底建成通车。

潍莱铁路全线共设车站4座,分别为潍坊北站、昌邑南站、平度北站、莱西北站,这就意味着潍莱铁路建成以后,青岛市平度莱西两地将能与潍坊相通,这是莱西、平度两市之间首次通高铁,也是平度市首次通上高铁。

平度慈航通用机场

青岛市除了正在建设中的胶东国际机场之外,还要再建一处新机场——位于平度的慈航通用机场。

据悉,青岛慈航通用机场位于平度航空小镇,选址位于平度市旧店镇东侧约5.8km处。占地面积约550亩,合计366668.5㎡,总投资约25736.96万元。由青岛航空产业投资服务中心有限公司建设。2016年12月26日,平度航空小镇暨慈航通用机场项目在旧店镇举行了奠基仪式,项目已开工建设。

根据2017年的环评,青岛慈航通用机场定位为通用机场建设工程,为B类通航机场。

平度航空小镇效果图

平度市航空小镇项目是青岛市航空大都市的重要组成部分,以慈航机场为依托,结合旧店镇风貌特色和人文环境,建设生态廊道,陆续引入通航飞机装配制造及配件生产企业、建设航空器4S店,发展医疗、商务等配套设施,举办航空体育竞技等国家级体育运动赛事,进一步扩大平度通用航空产业规模,全面发展临空相关产业,促进通航、农业、旅游业、物流业为主导的复合型产业共同发展。

海青铁路平度站设有4站

海青铁路平度站设站,单平度城区就有4个站,基本可以满足平度市民的乘坐需求。此外,目前正在编制《平度北站站前广场及周边区域城市设计》,该规划以平度北站为核心,规划主要功能有商业、商务、交通集散等。

平度市区道路改造

杭州路(青岛路—南京路)拓宽工程已列入2018年拟实施城建项目当中,目前正在加紧推进项目前期手续办理,力争2018年上半年开工建设。另外,滨河西路(人民路—青岛路)贯通工程已列入2017年城建道路实施项目。

【三】

近年来,低调的平度,在商业、教育等各项配套建设中,引进了很多引人注目的大项目。

商业:7个亿元商业体落户

平度市目前正积极推进包括中杰绿城西部商务中心、台湾商业综合体、红星美凯龙家居广场等在内的7个亿元以上商业综合体项目招引落地。此外,目前平度市还正加强与利客来、华联集团等大型商超项目的对接,争取大型商超尽快落户开工,满足南部新区居民的购物需求。

娱乐:安徒生童话世界

 

安徒生童话世界项目一期总平图

备受瞩目的安徒生童话世界项目,选址在上海路(原阳光大道)以南,规划南外环路以北,现河以东,规划澳门路以西。目前正在设计规划建设方案,计划2018年开工建设,2020年建成运营。

教育:青岛农业大学平度校区今年主体竣工

平度已成功引进青岛农业大学平度校区并开工建设,计划2018年底主体竣工,2019年秋季投用招生,将结束平度无本科大学的历史。

据悉,今年以来,平度结合“千企招商大走访”活动,组织走访了部分211及985高校,积极推介平度发展优势,广泛征集高校外迁及建立研究院、分院、研究生院、技术推广中心等信息,提前做好引进准备工作。

卫生:青岛北部医疗中心动工

青岛市平度中心医院,即青岛北部医疗中心项目,位于平度市阳光大道以北、台湾路以西、澳门路以东、经三路以南,以PPP模式建设,项目一期初步概算总投资9亿元(不含医疗设备投入),床位规模800张,总建筑面积约13.5万平方米。这是平度第一家三甲医院!计划于2018年底竣工。

体育:奥体中心项目

2018年,在山东平度奥体中心,将举办山东省第24届运动会国际摔跤等重要赛事。场馆建成后,也将有效改善平度市缺乏运动休闲场地的现状。

【四】

与青岛目前各区域动辄上万,几万的房价相比,平度是真正的价格洼地,目前房价普遍在5000-9000之间。

 

2017年3月—2018年2月房价走势图  (表格来源:青岛人)

平度2月二手房均价7757元/m²

平度1月二手房均价7821元/m²

环比上月下跌0.82% ↓,同比去年同期上涨66.46% ↑

综述

房价洼地:目前来看,区域内配套相对欠佳,随着未来区域配套的不断完善,也未尝不是“青漂”一族落户青岛的最佳之选。

不限购:平度市是非限购区域,政策优势也逐渐凸显。

落户门槛低:此外,平度市相比较青岛六区落户门槛较低:只要在平度市区和镇驻地有合法稳定住所(含租赁),本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女、父母可在当地申请登记常住户口。

突破:中梁入青首秀

2017年9月,中梁地产首进青岛市场,选择了平度作为突破口。平度,这一低调之地,终于引来外来大鳄的关注。

编号17038地块位于平度市区规划经三路南侧、规划澳门路西侧,土地用途为城镇住宅用地、科教用地和商服用地,宗地面积为54631㎡,建筑面积为109262㎡,地块容积率大于1小于等于2.0,建筑密度小于或等于30%,绿地率大于或等于30%,其中住宅70年,商服40年产权,科教50年。拍卖起始价为1200元/㎡,竞买保证金为13111万元。最终,该地块以1293元/平单价成交,总成交价14127.5766万元,竞得人为上海中梁铭置业有限公司。

土地:调整住房供地计划

今年平度市住房用地计划供应940亩。目前,已供地261.4亩,正在拍卖174亩,剩余500亩正按计划开展地块规划、征地补偿和清表倒地等前期准备工作,一旦达到供地条件,将立即进入供地程序,组织拍卖出让。下步,平度还将根据市场供需情况,及时调整住房用地计划,确保平度房地产市场平稳有序运行。

2017年以来,

平度给我们太多的惊喜,

平度,是你无论在哪都牵挂的地方

平度,是你忍不住想往回跑的小城

青岛成就平度,平度造就青岛

......

平度的变化,我们都看在眼里

让我们一起和这个低调又不平凡的平度

勇敢大踏步迈向世界!

这样的平度,你自豪么?

为平度打call,

你可以的。

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