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首批限价商品房入市难 政策存变数开发商拿地谨慎


来源:    作者:    发布时间:2018-05-19 09:26:08
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  首批限价商品房入市难 政策存变数开发商拿地谨慎

  ■本报记者 袁晓澜 于玉金 北京报道

  近日,北京市住建委发出《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”)公开征求社会意见。这一“意见稿”的推出,让即将大规模入市的限价房再生变数。

  据诸葛找房数据院研究中心统计,2017年至今共成交了90宗限价房地块,从去年底首批拿地的限价房项目就面临入市问题,然而却迟迟未拿到预售证。

  可以预见,限价房未来将成为北京楼市的供应主力,但政策的不确定性,让开发商也对拿地趋于谨慎。

  北京即将迈入限价房时代

  2016年,为了治理楼市“高烧”不退,北京出台了“9·30新政”。“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目应运而生。限价房由于土地出让时就被“锁定”房价,并且要求5年内不能转让,其价格明显低于市场价,也让市场对限价房满怀期待。

  自2017年大规模成交的限价房地块,从今年开始即将大规模入市销售。

  据记者统计,包括旭辉城、瑞悦府、金樾和著等房山、大兴、昌平、丰台、密云等10多个限价房项目近期在准备入市,但“意见稿”出台,可能会让首批限价房入市节奏再延缓。

  据悉,“意见稿”要求限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价作出对比,价差比低于15%时,项目将由开发商直接作为商品房销售;价差比不低于15%时,将收购转化为共有产权住房。

  据内业测算,有影响的主要是五环内少数项目,大部分限价房转共有产权房的可能性不大。

  “由于部分楼盘存在限转共的可能,每个即将拿证入市的楼盘都将经历评估的步骤,可能首批限价房入市的节奏还得往后延。”一位不愿具名的开发商表示。

  据悉,首批限价房自2017年底就做好了取证销售的准备,不少项目开始排号,然而关于限价房销售的办法一直未出台,首批限价房一直在等待政策明朗。

  不过,每个限价房项目虽然价格已被政府限定,但市场的热度不一。

  中粮天恒旭辉联合开发的朝阳孙河“瑞悦府”项目虽然位于五环外,售价为6万多,目前二手房价在6万-10万,其价格还是有吸引力。据销售人员介绍,400余套房源已经验资排卡900多号,认购客户数量两倍于可售房源, 通过验资的都是账上有200万元现金的实力客户,可以说是供不应求。

  位于大兴瀛海的限价房万和斐丽项目限价52449元/平米周边非限价的商品房价格在5万-6万元/平米左右,价格差并不是很大。但是记者了解到与其他排号火热的限价房项目相比,万和斐丽600余套限价房源,验资登记的客户只有400余组。

  不过,大部分限价房开发商并不愁销售,很多限价房省去盖样板间环节。“由于限价房价格被限定,开发商的利润空间也被限定,只要一拿证就能快速销售完,没有盖样板间的必要了”上述开发商表示。

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