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青岛各区市新房成交均价涨跌榜 最高一年涨7993元/㎡,还有区域不升反降


来源:青岛新闻网房产    作者:王亚男    发布时间:2018-08-13 09:09:03
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        过去一年,青岛各区房价涨了多少?不看不知道,一看吓一跳!虽然高新区的新房在过去这一年里频频刷新大家伙儿的朋友圈,显得炙手可热,但其实房价涨幅并不高,一年时间仅上涨了898元/㎡;相反,崂山区虽然看似默默无闻,但在过去一年之中,平均房价却上涨了7993元/㎡;

虽然大家都嚷嚷着房价上涨了,买不起房了……但其实,青岛楼市各版块中确实有房价不升反降的区域……青岛各区真实版房价,你了解多少?请随小编一起来看看吧——


崂山区涨幅最高,一年新房单价上涨了7993元/㎡

在过去的一年,崂山区的新盘上市量和成交量在各区市中并不十分显眼。然而却并没有因为热度降低而出现房价贬值。

青岛崂山区,这里拥有着世界一流的国家5A级崂山风景名胜区,拥有着33万亩森林生态资源,这里有情调国际会展中心、极地海洋世界、国信体育馆等国际水准的城市基础设施。并且与市南区的前海一线一样,拥有着迷人的海岸线……


根据专业机构数据统计,崂山区在过去一年中,新房成交均价上涨了31806元/㎡,是青岛各区域中新房价格上涨最大的区域。具体来看,2017年7月,崂山区新房成交均价仅为23813元/㎡,而截止到2018年7月底,已经上涨到了31806元/㎡。分析出现这种现象的原因,去年崂山区有中联依山伴城、海尔地产云玺等刚需项目上市。根据青岛新闻网房产频道统计数据显示,2017年年中时,海尔地产云玺高层均价在27500元/㎡—28000元/㎡上下,中联依山伴城高层均价在21000元/㎡—22000元/㎡之间。而到了今年,崂山区不仅新项目上市寥寥,而且在售的项目也都剩下定位高端的豪宅了!诸如海信君逸、海尔地产波尔多小镇等高端项目一下子就拉高了区域成交均价。正如之前所说,崂山区的居住氛围就都充斥着“高大上”的气息,因此高端项目拉高区域均价的事儿,在今后来说可能将成为常态。

西海岸涨势劲猛 老黄岛涨了6274元,老胶南涨了4452元

最近一两年,西海岸的新房成交量和新盘上市量一直位居青岛市各区市之首。其实早在几年前,西海岸高企的库存量还令人忧心,然而随着各种大规划、新政策的落地实施,西海岸的发展格局及城市建设正在逐步优化,主城区市民对西海岸的认可度越来越高,更多的青漂也更愿意来在西海岸安家落户。原本沉寂的西海岸楼市,真正火爆了起来。


根据专业机构数据统计,在过去一年中老黄岛片区新房成交均价上涨了6274元/㎡,老胶南新房成交均价也上涨了4452元/㎡。与崂山区因豪宅上市而拉高区域新房成交均价不同,西海岸在过去一年中,房价实打实地上了一个新台阶。比如,位于金沙滩区域的鲁信随珠花园2017年年初时上市均价仅为18000元/㎡,到了今年,单价就已经达到了29500元/㎡上下;还有,位于老胶南的K2海棠湾,去年年中时住宅均价仅在8900元/㎡上下,到了今年年初,住宅均价已经涨到了10500元/㎡。

高新区新房成交单价仅涨898元/㎡ 政府限价是主因

7月末青岛最热的几天,高新区的楼市也最热闹,几个楼盘项目相继开盘,购房者彻夜排队购房的场景成了青岛楼市的一大热点。直到8月才稍稍归于平静。

其实高新区的楼盘项目的火热从前年就开始了。尤其是随着奥体中心、市民健康中心、青岛科技馆、会展中心、青岛中学等一系列市级重点项目的落户,让置业者对该区域的发展前景充满了期待,与此同时,高新区楼市的火爆,又让更多的人将目光投向这一区域,并形成了连锁反应,高新区的楼市“热”也将成了这几年青岛楼市的常态。


然而根据专业机构统计数据显示,高新区在过去的一年之中,房价却并没有人们印象中涨价那么多,一年间新房成交均价仅上涨了898元/㎡,是青岛各区市中,属于房价涨的最慢的区域之一。

不过业内人士分析认为,高新区之所以新盘热闹火爆,而在新房成交均价上“落了后”,是因为政府限价的缘故。原来,高新区新房“限价”销售虽然没有公开的文件,但毛坯房的价格被限定在“八九千元一平方米”早已是公开的秘密。目前青岛市区房屋成交均价已突破两万元每平方米,这让一直被限价的高新区,房价始终保持在青岛市区的“房价洼地”的水平上,因此高新区新盘一上市就会出现一房难求、排队摇号的场景也就不难理解了。

老四方片区,青岛楼市唯一一个“降价”片区

自2012年年底青岛行政区划重新调整后,“四方区”作为一个行政名词慢慢淡出人们视野,曾经承载青岛工业文明的老区也渐渐模糊成为一个“地域名词”, 取而代之的是一个个现代化的居住小区争先恐后地拔地而起。“变脸”后的老四方仍保存着浓厚的人气儿和成熟的生活配套。舒适宜居的老城新区、合理的楼市价格也其成为“刚改一族”和“刚改人群”关注的对象。


根据统计数据显示,老四方区是青岛楼市各版块当中,唯一一个出现降价态势的区域。房价一年间不升反降,目前成交均价定格在18088元/㎡。

另外该区域目前也是市内四区中,新房性价比和在售在建新盘数量最多的区域。下半年即将上市的项目比如龙湖春江郦城、万科未来城沁园、中海寰宇天下等项目,已公布价格的住宅项目定价已在23000元/㎡上下,如此可见这个“主城价值洼地”或也要触底反弹了。

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