山东经济网首页
设为首页  加入收藏   



 

首页
       
您当前位置:网站首页 >> 社会民生 >> 新闻资讯 >> 齐鲁民声 >> 阅读文章
  齐鲁民声 >>

济南房贷利率下调,100万元贷20年能省3万多元利息


来源:齐鲁壹点    作者:    发布时间:2019-03-13 14:00:03
济南|南房|房贷|贷利|利率|率下|下调|调,|,1|10|00|0万|万元|元贷|贷2|20|0年|年能|能省|省3|3万|万多|多元|元利|利息

近日,包括深圳、杭州等多个城市在内,房贷利率开始松动下调。那么,济南的房贷市场情况如何呢?记者日前走访多家银行和房产中介机构了解到,首套房贷款主流利率比基准利率上浮10%,二套房贷款利率上浮15%-20%,部分银行对优质客户还可以商议执行基准利率。

100万元贷20年

能省3万多元利息

“我去年年底就想买房,直到今年年初才打定主意,没想到房贷利率还有所下调。”济南市民王乐(化名)上周五刚办理了首套房的房贷手续,利率比基准上浮10%。据他了解,如果去年年底办理同样的房贷业务,执行利率一般要上浮15%。

近日,记者走访省城多家银行了解到,对于首套房业务来说,基准上浮10%是主流房贷政策,然而在去年年底记者调查时,首套房业务普遍要上浮15%。

“房贷利率并非一刀切,而是会根据买房人的情况有所调整。”一位房产中介介绍,根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同,房贷利率和房贷周期情况也不同,具体执行利率要依据客户自身情况而定。“虽然主流房贷政策仍然是上浮的,但有的股份制银行对于优质客户也会执行基准利率。我这里正好有一单房产交易,客户在合作银行那里有不少金融资产,正在和银行商议按照基准利率来执行。”

首套房贷款利率的回落,对刚需购房族来说无疑是个好消息。以王乐的情况来说,100万商业贷款分为20年还清,按照5.39%(基准利率上浮10%)来执行,按等额本息法计算,支付利息总额63.6万元,每月还款6816元。

如果按照去年年底上浮15%的5.635%来执行,总利息要支付66.9万元,每月还款6955元。虽然上浮程度只回调了5%,但能省下3.3万元的总计利息支出,每月支出也能减少139元。

资金流动性利好

房贷利率将继续下行

央行数据显示,个人住房贷款利率自2014年三季度开始进入最新一次下降周期,加权平均利率从6.96%一路下降至2016年四季度的4.52%,随后房贷利率开始反弹,至2018年四季度反弹至5.75%。

2019年开年,房贷利率出现了回调的势头。

根据融360大数据的监测,在全国35个城市中,2019年1月首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,较上月下降0.02%。二套房贷款平均利率为6.02%,较上月有所回落,二套房贷利率已连续3个月回落。

融360大数据研究院殷燕敏表示,从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,房贷利率将继续下行。从政策调控的角度来说,不同城市也会根据自己的供求情况、房地产市场走势,对房地产政策采取一些相应的调整,主要方向还是支持首套房和刚性需求。

从银行经营角度来说,有银行业分析师认为,银行下调房贷利率反映出资产端有效需求不足的压力,在流动性宽松环境下,相比于生产经营性贷款来说,房屋按揭贷款仍然是银行积极争夺的优质资产。

分享到:
文章评论
现在有人对本文发表评论 查看所有评论
相关文章
 
  最近更新
5G手机到底什么样?青岛首家5G体验厅开放 配套齐全 中央商务区规划新建九年一贯制学校 地铁4号线劲松七路站全封闭施工 车辆请提前绕行

  阅读排行
干微商无朋友 女生朋友圈卖面膜年赚10万元(图) 青岛一女子万能胶错当眼药水 眉毛眼睛都黏住 青岛超期服役电梯过百部 海富楼模式可借鉴(图)

友情链接
中国新闻网 光明网 大众网 前程无忧 舜网 鲁网 青岛大众网 猫扑青岛
中国黄淮网 台东镇 凤凰网青岛 半岛网        
版权信息 | 关于我们 | 版权声明 | 免责声明 | 我要投稿 | 招聘启事 | 顶部广告 |

-