山东经济网首页
设为首页  加入收藏   



 

首页
       
您当前位置:网站首页 >> 社会民生 >> 新闻资讯 >> 齐鲁民声 >> 阅读文章
  齐鲁民声 >>

济南房贷利率下调,100万元贷20年能省3万多元利息


来源:齐鲁壹点    作者:    发布时间:2019-03-13 14:00:03
济南|南房|房贷|贷利|利率|率下|下调|调,|,1|10|00|0万|万元|元贷|贷2|20|0年|年能|能省|省3|3万|万多|多元|元利|利息

近日,包括深圳、杭州等多个城市在内,房贷利率开始松动下调。那么,济南的房贷市场情况如何呢?记者日前走访多家银行和房产中介机构了解到,首套房贷款主流利率比基准利率上浮10%,二套房贷款利率上浮15%-20%,部分银行对优质客户还可以商议执行基准利率。

100万元贷20年

能省3万多元利息

“我去年年底就想买房,直到今年年初才打定主意,没想到房贷利率还有所下调。”济南市民王乐(化名)上周五刚办理了首套房的房贷手续,利率比基准上浮10%。据他了解,如果去年年底办理同样的房贷业务,执行利率一般要上浮15%。

近日,记者走访省城多家银行了解到,对于首套房业务来说,基准上浮10%是主流房贷政策,然而在去年年底记者调查时,首套房业务普遍要上浮15%。

“房贷利率并非一刀切,而是会根据买房人的情况有所调整。”一位房产中介介绍,根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同,房贷利率和房贷周期情况也不同,具体执行利率要依据客户自身情况而定。“虽然主流房贷政策仍然是上浮的,但有的股份制银行对于优质客户也会执行基准利率。我这里正好有一单房产交易,客户在合作银行那里有不少金融资产,正在和银行商议按照基准利率来执行。”

首套房贷款利率的回落,对刚需购房族来说无疑是个好消息。以王乐的情况来说,100万商业贷款分为20年还清,按照5.39%(基准利率上浮10%)来执行,按等额本息法计算,支付利息总额63.6万元,每月还款6816元。

如果按照去年年底上浮15%的5.635%来执行,总利息要支付66.9万元,每月还款6955元。虽然上浮程度只回调了5%,但能省下3.3万元的总计利息支出,每月支出也能减少139元。

资金流动性利好

房贷利率将继续下行

央行数据显示,个人住房贷款利率自2014年三季度开始进入最新一次下降周期,加权平均利率从6.96%一路下降至2016年四季度的4.52%,随后房贷利率开始反弹,至2018年四季度反弹至5.75%。

2019年开年,房贷利率出现了回调的势头。

根据融360大数据的监测,在全国35个城市中,2019年1月首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,较上月下降0.02%。二套房贷款平均利率为6.02%,较上月有所回落,二套房贷利率已连续3个月回落。

融360大数据研究院殷燕敏表示,从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,房贷利率将继续下行。从政策调控的角度来说,不同城市也会根据自己的供求情况、房地产市场走势,对房地产政策采取一些相应的调整,主要方向还是支持首套房和刚性需求。

从银行经营角度来说,有银行业分析师认为,银行下调房贷利率反映出资产端有效需求不足的压力,在流动性宽松环境下,相比于生产经营性贷款来说,房屋按揭贷款仍然是银行积极争夺的优质资产。

分享到:
文章评论
现在有人对本文发表评论 查看所有评论
相关文章
 
  最近更新
青岛人均预期寿命80.86岁 今年县域内就诊率争取达90% 春天里唱响《我和我的祖国》 太平角上演爱国快闪 理工爷爷的爱情故事:为你造双腿陪你看世界

  阅读排行
干微商无朋友 女生朋友圈卖面膜年赚10万元(图) 青岛一女子万能胶错当眼药水 眉毛眼睛都黏住 青岛超期服役电梯过百部 海富楼模式可借鉴(图)

友情链接
中国新闻网 光明网 大众网 前程无忧 舜网 鲁网 青岛大众网 猫扑青岛
中国黄淮网 台东镇 凤凰网青岛 半岛网        
版权信息 | 关于我们 | 版权声明 | 免责声明 | 我要投稿 | 招聘启事 | 顶部广告 |

-