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一季度青岛租房市场行情调查 麦岛大三居月租金1.5万


来源:青岛新闻网房产    作者:于灏源    发布时间:2019-03-22 09:30:34
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往年春节后,随着不少来青打拼者的到来,岛城房屋租赁市场都会迎来全年第一个租赁潮,租金价格会较上一年有所上浮,市场租赁成交量也会上涨。

近日,记者对青岛租赁市场进行了春节后的首轮走访调查,发现目前青岛房屋租赁市场行情虽有所回温,各大中介门店租房客户量也有所增加,但租金方面却相对平稳,总体来看,较2018年第四季度租金水平并无明显上涨。(欢迎参加文末“青岛2019第一季度租房意向调查” )

市场一线:租金平稳无明显上涨行情比二手房买卖稍好

根据诸葛找房最新发布的《2019年第11周20城租金报告》(2019年3月11日-3月17日),青岛租金均价为31元/㎡/月,环比下降1.27%。其中一居室、二居室和三居室月租金均价分别为2024元/㎡/月,2367元㎡/月,3295元/㎡/月。

记者走访一线市场了解到,各大中介门店春节后至今租赁量较节前有明显上升,但较之往年同期却稍显“低冷”。市北CBD片区一家品牌中介门店的工作人员告诉记者,当下CBD区域房屋租赁价格和春节前相比没有明显变化,少量优质房源的房东上调报价50-150元/月。“当下租房行情比二手房买卖能稍好一点,但没有到火热的程度,价格和去年四季度相比无明显上涨。”浮山后一家中介门店的经纪人如是说。

一位刘姓房东受访表示,他在香港中路有一套房子用于出租,往年刚过完年他的房子就能涨价一波,并能很快租出去,今年春节后他先尝试着涨了200元/月,但一直没能租出去,后他又将报价恢复到了4300元/月,最近一个月虽有几个零星的租房客来看房,但至今还没把房子租出去。

主要热租片区租金一览:地铁房租赁热李沧租金不输市北

目前,市南区香港中路一居室报价3900元/月左右,二居室报价4800元/月,三居室报价多在5700元/月以上;奥帆中心区域,一居室房源户型较大,多在60平以上,月租金4500元/月,二居室价格在5100元/月以上,三居室价格在6500元/月左右,部分高端房源月租金达10000元/月以上;市南西部,一居室报价2800元/月,二居室3600元/月,三居室4300元/月左右。

市北CBD区域,一居室2200元/月左右,有不少25-40平左右的小户型房源,二居室4200元/月,三居室均价5100元/月左右;新都心一居室2650元/月左右,二居室3700元/月左右,三居室4600元-5000元/月;浮山后一居室2100元/月,二居室3400元/月,三居室4100元/月,部分精装修三居室价格在4400元/月以上;人民路区域一居室1900元/月,二居室2800元/月,三居室3600元/月左右。

崂山区麦岛区域一居室鲜有,二居室月租金在5000元/月以上,三居室7500元/月,部分高端三居室月租金高达15000元/月;啤酒城区域一居室较少,二居室4500元/月,三居室6200元/月;汽车东站附近一居室2800元/月,二居室3900元/月,三居室4600元/月。

李沧区中部核心区,因为地铁站密集,加之新建房源较多,租金价格不输市北,一居室2300元/月,二居室3200元/月,三居室多在4000元/月左右;东李片区一居室1900元/月,二居室2700元/月,三居室3300元/月;沧口区域二居室2400元/月,2800元/月左右可租到三居室。

总体来看,除了传统的办公聚集区,目前青岛主要热租区都分布在地铁站周边,地铁房租价相对较高,但依然颇受租客的青睐。

新现象:年轻群体对居住要求较高愿意为优质房子买单

在本次走访中,受访业内表示,当下年轻群体对居住要求较高,特别是工作在高档写字楼集中区域的白领群体,多数人愿意多花点钱在租房上,从而提高居住质量。日前,某平台发布的《租房消费行为调查报告》显示,在日常开销中,房租费用位列年轻租客的日常花销首位,三成租客表示租房费用占个人收入的20%-30%之间。

针对年轻群体的租住需求,越来越多大鳄试水长租公寓,万科、龙湖等房企也都在青岛落地长租公寓项目。业内人士坦言,相比传统的租赁模式,长租公寓不仅有装潢时尚等优势,在居住安全、公共活动区域设置上也更加接近年轻人喜好,笼络了不少年轻租客的芳心。

不过,在青岛传统房屋租赁业务依旧是市场交易量的中流砥柱,不少家庭式的租客依旧选择这种租赁方式,也有不少年轻人偏爱传统小区的居住氛围。可以说,青岛租赁市场正朝着更加多元化的方向发展。

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