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2019年一季度青岛新房成交26036套


来源:青岛新闻网房产    作者:胡燕云    发布时间:2019-04-02 10:28:32
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在告别传统楼市“金三月”之后,青岛楼市一季度新房成交数据新鲜出炉了~

回顾2019年第一季度的青岛楼市,新房市场如同坐上了“过山车”,可谓跌宕起伏,变化明显。根据青岛网上房地产统计,2019年一季度(1-3月)青岛新房共计成交 26036套 ,新房成交总面积 3012214.4 ㎡ ,其中新建住宅共成交 21297 套。

26036 套!这个成绩环比2018年第四季度 下降37.01% ,同比去年第一季度(37933套) 下降31.36%。

从时间轴来看一季度1-3月成交数据: 1月 青岛新房成交套数 9937套 ,成交面积 1109663.65 ㎡ ,其中新建住宅成交7985套,成交面积949054.86 ㎡ 。

2月 受春节假期影响,成交出现大幅回落,当月青岛新房成交共计 4562套 ,成交面积 532218.79 ㎡ 。其中新建住宅共成交3790套,环比1月降52.54%;新建住宅成交面积459643.54 ㎡ ,环比下降 51.57%。不仅如此,同比2018年2月,今年新房市场成交量也出现了41.35%的降幅。

楼市“金三月” ,作为楼市传统旺季,市场也反映出了一些旺季迹象,当月新房成交 11537套 ,新房成交面积 1370331.96 ㎡ , 是2月成交量的2.52倍,其中新建住宅成交9522套,住宅成交面积1133068.78 ㎡ 。单从这份成绩单来说,似乎还不错 ,但仍无法与去年3月相比,同比2018年3月,今年3月新房成交量下滑三成多!  

从各区成交行情来看,2019年第一季度近郊、远郊依旧是今年青岛新房成交主力。其中, 西海岸新区 凭借1-3月成交7700套新房的绝对优势,成为2019年一季度青岛新房销售冠军区域,单区销售量占比全市总成交量的30%,单区新房成交面积达850519.02 ㎡ ,超过 85万 ㎡ ;

胶州市 紧随其后,一季度新房成交4080套,成交面积达489615.9 ㎡ ,接近 50万 ㎡ ,位列全市亚军,单区新房成交量占全市总交易量 16%; 即墨区 一季度新房成交3159套,挤进前三,位列季军,一季度新房成交量占比全市新房成交总量的12%,一季度新房总成交面积346167.31 ㎡ 。

第二梯队:高新区紧随即墨之后,一季度新房成交2998套,成交面积378289.96 ㎡ ,排名第四位;城阳区 1-3月份新房共成交2211套,位列全市第五位,一季度新房总成交面积241685.07 ㎡ 。

值得一提的是,2018年一直稳居第三梯队的主城板块,在今年一季度彻底沦为“垫底”。而第三梯队则开始是平度和莱西的天下,平度市一季度新房成交2197套,成交面积293557.82 ㎡ ;莱西次之,一季度新房成交 1197套,新房成交面积134726.38 ㎡ 。

第四梯队才是主城区,市北2019年第一季度成交新房1018套,成交面积110309.82 ㎡ ,位列区域成交第八名,不过在主城版图中,仍是 NO.1;李沧区一季度新房成交739套,成交面积80141.52 ㎡ ;崂山 1-3月新房共成交558套,成交面积70717.14 ㎡ ;市南新房成交 179套,成交面积16484.46 ㎡ 。市内四区一季 度新房的总成交量为2494套,还不及高新区一个板块。  

业内接受记者采访时表示,从一季度青岛新房成交总数据来看,全市新房成交“稳中走低”,这与一季度内适逢传统农历年假期有一定关系。不过从“金三”新房成交数据来看,楼市回暖态势明显,预计4月将会出现成交“小高峰”。此外,对于置业者普遍关注的房贷利率下调问题,业内也持乐观态度,认为今年房贷利率下调是大概率事件,这应该会在一定程度“刺激”市场,让那些“持币观望”的购房者出手。

同时,从数据中我们也可以明显看出,相比主城,近远郊片区已成为青岛新房市场的主力区域,除西海岸、胶州和即墨连续数月位列青岛新房成交“前三甲”外,平度及莱西新房市场也在迅速崛起。

另外,根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示,4月青岛楼市预计将有36个新盘入市,主力产品涵盖高层、小高层、洋房和别墅等多种业态,其中难得的是,主城也有新盘开始陆续上市,一直想在主城购房的置业者,可以从4月开始多多关注楼市了。

时间轴进入“银四”时段,2019年第一季度正式落幕。根据青岛网上房地产数据统计,2019年第一季度,青岛二手房共成交9710套,环比上季度(2018年第四季度)上涨20.3%,同比2018年第一季度下降50.04%。一季度二手房成交面积为886861.11㎡

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