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青岛刚需置业者的“主场”回来了!李沧区二手房供应量足、次新房源选择多!


来源:青岛新闻网房产    作者:时伟娜    发布时间:2020-06-05 12:12:15

在主城区买房安家是许多刚需购房者的首选,在主城四区中,市南、崂山的房价对于大部分年轻置业者来说有些难以企及,于是,市北区、李沧区就成了大家共同关注的两大重点区域,尤其这些区域的二手房。


与市北相比,李沧区的二手房市场又有着“总价低”“房源数量庞大”“各类户型齐全”“次新房小区集中”等众多优势,不论是刚需一族,还是刚改一族,都能够在李沧找到自己满意的房源,今天我们就来聊聊:安家主城,不能错过的李沧二手房!

(5月二手房成交李沧位居第三)

根据青岛某家品牌中介统计,截止到5月末李沧区域内有在售二手房房源近9000套,这个市场供应量仅次于西海岸,与市北区基本持平。不仅如此,根据青岛网上房地产公布的成交数据显示,李沧区5月份二手房共交易了756套,全市排名第三。

这其中,老沧口、东李片区、李村公园&李村商圈以及十梅庵片区都是目前李沧二手房热点板块,下面让我们一起来看一下李沧“主流”片区二手房行情吧~。

老沧口片区二手房:房龄、房价跨度大

老沧口片区的二手房,无论是房龄还是房价跨度都很大,次新、老旧小区房龄相差几十年,房价跨度将近千元——从1.4万~2.3万/㎡不等。

像永安路、永定路以及升平路区域内不少老式住宅小区单价在1.4万~1.8万/㎡,很多小户型房源百万内就能成交,这对于许多刚需来说,无疑是主城区中买房门槛最低的板块之一,很容易就能上车,但这些区域的二手房,房龄也比较大,普遍在20-30年间。

除了老式住宅小区,老沧口片区也有不少次新二手房,价格也较为“亲民”。靠近地铁站兴国路的阳光香蜜湖、同盛苑以及唐街印象等小区二手房房龄普遍在10-20年间。紧临地铁1号线沧安路地铁站的海怡新城、越秀星汇蓝湾等小区,房龄都在10年以内,曾经都是当年的热销盘。两个区域的二手房均价普遍都在1.8~2.2万/㎡左右。

老沧口区域内无论是次新二手房还是老旧二手房,总价在150万以内皆有不少选择,这正好契合了当前楼市购房主力刚需人群的购买力。

东李:二手房小区沿李村河分布 房龄年轻,是高端改善房源聚集地!

作为青岛城市版图扩张和城市化进程的一个缩影,东李经过10多年的发展,一举蜕变成为交通便利、环境优美且宜居宜商的生态之城。作为李沧品牌房企小区最集中的区域,近几年陆陆续续有万科、卓越、海尔、和达、新城、绿城、等品牌房企的新盘交付使用。从原来的刚需片区成长为青岛楼市上的“金贵之地”,吸引着越来越多的改善型置业者前来购房安居。高端房源的供给也在一定程度上提升了区域内二手房的档次。

在东李板块,居住环境是一大亮点,东李的小区多沿李村河而建,而且房龄更新,较多二手房房龄在5~10年内,像2010年前后建立的山河城C区、映月公馆以及和达和城小区等,二手房均价基本在2.1~2.3万/㎡左右。2015年后建立的房源如万科生态城二期、新城香溢紫郡,这类房源二手房均价要在2.5万/㎡左右,这其中许多房源,几乎与新房相差无几,不同的是,这些次新房小区里有不少小户型,这在如今的东李新房市场上,是很难再见了。

李村公园、李沧商圈:2万/㎡即可买到李沧核心区域

房价在1.5-2.1万/㎡左右的二手房源占据李村公园区域多半,可谓主流行情。很多上世纪90年代末的房源均价在1.7-1.9万/㎡之间,例如1999年建的东山一路78号均价18758元/㎡。也有一些2010年后的次新房源均价在2.2-2.3万/㎡之间,例如2013年建的万达中央公馆均价22890元/㎡。

2万元/㎡的价格在李沧可买到核心位置的房源,如靠近李村站地铁口的国际社区,作为实打实的二手房大盘,这个小区在售二手房不少,报价多在1.9-2.5万/㎡区间;与之相聚不远的宝龙城市广场多数房源报价在2-2.2万/㎡区间;另外还有,九水路多数房源报价在1.7-2万/㎡区间。

李村公园以及李沧商圈作为李沧最为繁华的地段,无论是商业、交通还是其他配套,各方面较为成熟,在李沧新盘日益稀缺的行情下,2万/㎡左右的价格买到李沧核心位置房源,不乏是一个淘房好机会。

十梅庵片区:次新房源多 价格大多在1.8-2万/㎡区间

十梅庵片区多数二手房源报价在1.8-2万元/㎡之间,整体房价较为平均,差异化小。比如湖畔雅居、中南世纪城二期房源报价1.9~2万/㎡,伟东湖山美地、蓝山湾等小区二手房报价在2~2.1万/㎡,这些小区房龄基本是2010年后的次新房。

十梅庵片区某中介房产经纪人告诉记者,当下李沧二手房市场“淘房”机会选择多,不管是自住还是改善亦或者当做婚房用,都可淘到合适房源。近期有不少打算在主城安家买婚房的小情侣前来看房,他们坦言为了日后通勤便利他们的选房范围主要就是市北区和李沧区,市北的二手房单价在2万左右的大都是八九十年代的房源,当婚房用实在太老旧了,小区绿化环境、物业管理都堪忧,而且大都没有电梯,以后有了宝宝上下楼也不方便,衡量一下,不如以差不多的价钱来李沧买个次新房,居住幸福感能提升不少。

业内:

李沧二手房种类齐全容易“淘到好房” 刚需置业可重点关注!

经过十几年的发展,李沧区在地铁2号线、3号线的加持下、在李村商圈扩容繁华升级后,区域价值被拉高,从曾经的“刚需腹地”“潜力片区”发展成现在的“绩优股”,新房价格紧追市北区。

目前李沧二手房供应量充足,尤其是次新房源多,各类户型齐全,覆盖区域又广,价格上可以拉开了明显的级差,既有李村商圈附近2万/㎡左右的房源,又有老沧口片区1.5万/㎡的房源,刚需买房可选择余地很大。仔细对比差价你就会发现,这里的二手房性价比颇高,很多房源与同区域在售新房相比,每平方米能低几千元。不仅适合刚需人群,也完全适合婚房族客群,尤其是今年,在二手房市场整体走低的大形势下“淘到好房”几率又增加了许多,今年如果您也想要在主城安家置业,李沧区的二手房市场可重点考察。

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