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盘点2020上半年青岛土地拍卖之“最”,主城、近郊各有“闪光点”


来源:青岛新闻网房产    作者:时伟娜    发布时间:2020-07-06 08:37:20
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年中时间点,各类关于上半年的回顾与盘点不断,如果回顾青岛楼市这半年来的发展历程,虽然新房与二手房市场都受到了“疫情影响”,但土地市场却似乎没有因此产生太大波澜。最明显的表现就是,今年上半年供地节奏明显加快,土地市场热度丝毫未减,流拍地块明显减少,“底价成交”成土拍主流,房企融资难度和成本降低,拿地热情高涨积极扩储。 

(上半年各区土地成交情况)

据不完全统计,自2020年开年以来,青岛累计土拍(住宅、商业)次数高达70场以上,供应约250宗,成交土地约220宗(商住、商办用地,不含工业用地)。其中以即墨为首,西海岸、城阳和胶州为辅的近郊区域土地出让最为集中,以市南、崂山为首的主城区土地出让最为稀缺。下面,就让我们一起来看看今年上半年岛城给人留下最深刻印象的土地拍卖吧。

总体来看上半年岛城土拍市场,年初受疫情影响,一二月土地市场略显惨淡,三月供应激增,即墨土地市场井喷,主要体现在4月的成交上。五六月基本恢复稳定水平。

(上半年商住地成交走势图)

一、上半年成交单价最高的地块

地块位置: 李沧区合川路东、习水路以北、武川路以西

土地用途: 涵盖商服、城镇住宅用地(含产权型人才公寓)

成交楼面地价: 10000元/ ㎡

竞得人: 交运金水(青岛)建设发展有限公司

(拍卖情况截图 )

(李沧地块大致位置)

6月24日,李沧区合川路东一宗商住地块(含产权型人才公寓)被交运金水(青岛)建设发展有限公司成功收入囊中,成交总价超4.43亿元, 成交楼面地价10000元/ ㎡ ,这是今年上半年成交单价最高的一幅地块 。

据悉,该地块土地用途涵盖 商服、城镇住宅用地 (含产权型人才公寓),总占地面积4.39万 ㎡ ,规划建面 4.43万 ㎡ 。该地块的规划容积率仅为 1.01,这也是自2017年以来,李沧上市的,少有的 低容积率地块。

从地图上看,这幅地块北临九水路,西接308国道、金水路,东面毗邻滨海大道和青银高速,交通出行十分便捷。教育配套方面有铜川路小学、私立青岛银河学校、58中学、李沧区实验中学。附近有在售新盘有珑台二期河岸首府,新房销售均价在25000元/ ㎡ 左右 。

二、上半年溢价率最高的地块

地块位置: 田横岛省级旅游度假区疏港公路以东、规划路以南区域

土地用途:住宅 用地

竞价轮次: 121轮

溢价率: 12.3%

竞得人: 青岛国商信城置业有限公司

(田横地块大致位置)

4月17日,即墨区7宗商住地块齐上市拍卖,让人没想到的是,其中位于田横岛的一宗建面 5.25万 ㎡住宅地块引来了3家开发商前来竞买,最终经过 121轮的激烈角逐,才被青岛国商信城置业有限公司成功夺得,最终地块的成交单价为2277元/ ㎡,成交总价近1.2亿元,溢价率12.3%,这是青岛今年上半年土拍轮次、溢价率皆最多纪录。总体来看,2020上半年土拍市场竞争较为“温和”,几乎都是底价成交,少有这样的"百轮大战"。

据悉,地块位于即墨田横岛省级旅游度假区内,田横岛省级旅游度假区地处即墨市东南沿海横门湾畔,区内海岛环映、群山起伏、海滩绵软, 自然资源极为丰富;夏无酷暑、冬无严寒,气候四季宜人,是理想的综合性海滨旅游度假胜地。

三、上半年土地拍卖单日单场成交额最高的一天

地块位置: 市北宜昌路31号南北侧地块

土地用途: 城镇住宅、零售商业、商务及餐饮用地

单日成交总价: 36亿

竞得人: 青岛广臻置业有限公司(保利)

(拍卖情况截图 )

(市北宜昌路31号地块大致位置)

6月22日,市北宜昌路31号两宗商住地块上市拍卖,根据拍卖公告显示,宜昌路31号分为南北两个地块,总占地面积110110.8 ㎡,规划总建面 39.14万 ㎡,综合容积 3.55,其中住宅建面占比88.5%。住宅部分,市北区政府以均价16600元/平方米回购作为棚改安置住房。这幅地块最终被青岛广臻置业有限公司(保利)以总价 36亿成功拿地,成交楼板价9200元/ ㎡,创下青岛上半年土拍单日成交额最高纪录。

2018年青岛市规划局公布的宜昌路31号规划方案

根据2018年青岛市规划局公布的宜昌路31号规划方案,该项目北侧地块将建设7栋33层住宅和商业网点,南侧则将建设7栋32-33层住宅和商业网点楼以及1栋21层写字楼,整个项目规划户数3708户,规划住户数可达11124人。另外,项目东南侧规划有学校用地,将会建设36班初中和一处12班幼儿园。从地图上看,宜昌路31号地块地处老四方片核心区,南侧紧邻蓝光黑钻公馆项目,靠近环湾大道,顺着环湾大道北行可达欢乐滨海城,附近有老四方海云庵商圈,周边居住氛围浓厚、生活配套丰富,生活、购物都十分便捷,此前一直空置,也备受关注,此次终于找到新东家,未来建设十分值得期待。

四、上半年成交的单幅体量最大的地块

地块位置: 黄岛区滨海二路南,辛屯西路西

土地用途: 城镇住宅用地、商务金融用地

土地成交总建筑面积: 37万 ㎡

竞得人: 西发建设开发(集团)有限公司,超智资源有限公司(华润),融元有限公司

(灵山湾地块大致位置)

6月30日,黄岛一宗巨幅商住地块走上拍卖台(规划含有租赁型人才公寓与教育用地)。该地块土地面积约 12.3万 ㎡,规划总建面高达 37万 ㎡,也是2020上半年青岛土拍单幅面积最大的一场拍卖。这幅地块最终被青岛西发建设开发(集团)有限公司,超智资源有限公司(华润),融元有限公司成功竞得,成交总价约12亿元,成交楼面价3656元/ ㎡。

从地图上看,这宗地块位于 西海岸灵山湾板块 ,靠近地铁13号线灵山湾站,附近有万达茂商业体,作为西海岸楼市版图上的热点板块,灵山湾板块目前有多个新盘项目在售,比如  融信西发海月星湾  项目高层在售,均价21000-25000元/ ㎡ (含 4000元/ ㎡ 精装) ;  海信灵山湾天玺  项目高层在售,均价15000元/ ㎡ ,毛坯交付 ;  青岛东方影都  项目在售高层,均价19500元/ ㎡ 。

【后记】

2020上半年青岛土地市场已落下帷幕,房企 拿地热情高涨,积极扩储,分区域来看, 即墨无疑是今年的土地市场的成交大户,“五大波”新地接茬上市最惹人瞩目,土地成交总量也是稳居榜首。其中,备受关注的莫过于万达阔别青岛三年后,选择在即墨城西回归,除此之外,各家房企大鳄上半年也都各有斩获,积极布局,几乎未见有收缩青岛市场,缩小发展版图的。

那么下半年岛城土拍市场又将带来怎样的表现呢?会不会刷新上半年土拍记录?就让时间给出答案吧~

记者:时伟娜

本文部分数据取自:克而瑞、青岛锐理

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