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融创独家回应人民网:孙宏斌"农展馆一战"并非冲动


来源:山东经济网    作者:山东经济网    发布时间:2013-09-07 15:25:12
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9月4日的“农展馆地块争夺战”让孙宏斌携融创中国(01918.HK)再度震惊北京市场。鏖战69轮竞拍后,融创中国击败中海地产、合景泰富、住总集团等,以地价款21亿元、配建异地医院22.24亿元,总价43亿元的代价将备受关注的北京农展馆北路8号0304-622地块强收囊中。这片折合楼面地价高达7.3万元/平方米的土地,刷新北京拍地单价,成为目前全国最高单价“新地王”。

9月6日,融创方面独家回复人民网称,拍得农展馆地块并非一时冲动。

融创中国心理上限7.5万

这片原北京军区总医院东院旧址的地块,紧邻农展馆和使馆区,乃寸土寸金的兵家必争之地。在现场竞价的前一天,即9月3日晚间,该地块就已经收到8次报价,最高报价为18.7亿元。

而在拍卖现场,首成、华发、和裕、懋源、合景泰富、融创、中海等多家房企仅经过9次应价便结束了第一轮竞价,融创中国即以报价“触及”21亿的价格上限,随即转入竞配建异地医院阶段。最终经过69轮举牌,融创中国最终晋级。该地块溢价率为16.6%,折合楼面价超过7.3万元/平方米。

融创中国方面就此独家回应人民网称:“在拍卖过程中,很多竞拍房企都在7万左右的心理价位上纠结。因为我们了解到的情况是很多房企的心理价位都在7万元左右。而融创对这块地的心理价位是7万到7.5万元。”

融创中国认为,上述价格的符合心理价位上限。而根据该公司给出的一份通稿显示,“业内人士分析预测该项目入市售价的将超过15万以上,该地块即将被打造成北京乃至全中国最顶级豪宅。”

融创中国告诉人民网,公司竞拍土地前最先考虑的就是资金链问题。“我们会先从财务角度考虑这块土地的合理性。比如毛利率,现金流等问题。这意味着我们能取得农展馆地块,就不会影响到现金流和资金链。”

前不久,融创中国刚刚公告2013年中期业绩。报表显示,2013年上半年,公司收入85.63亿元人民币,较去年同期的43亿元大涨99%。在合约销售方面,上半年完成236亿元销售额,完成全年450亿元目标的52.5%,晋升为中国房企上半年销售排行榜第11位。

融创中国表示,上半年大多数收入来自销售住宅及商业物业。上半年物业销售收入增加42.6亿元,其中,融创绿城项目39.43亿元的确认收入做出了最重要的贡献。2012年,融绿公司销售额超过90亿元,对融创整体销售额贡献超过20%,这一比例在今年有进一步的提升。同时,2013上半年,融创中国合约销售金额超额完成上半年销售目标,下半年还将有12个新项目陆续开盘,预计可售资源达700亿元。

融创方面对人民网置评说,北京农展馆地块的总价其实并不算高,只是单价较高。公司认为,作为一线城市的北京具有特殊性,同时农展馆地块也具有特殊区位性,因此单价超过7万符合预期。
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