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2014青岛土地首拍 海尔竞得主城区黄金地块


来源:    作者:    发布时间:2014-01-23 11:36:27
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2014年青岛土地市场第一拍。1月21日,今年主城区首场拍卖会在青岛市公共资源交易大厅举行,市南区宁夏路87号地块、市北区黑龙江南路162号地块两幅含金量很高的地块率先登台拍卖台。新闻网记者在拍卖现场直击新年主城区首场土地盛宴。

上午9时,距离本场土地拍卖开始还有30分钟,公共资源交易大厅已经坐满了参加本场土地拍卖会的房地产业内人士,他们向记者表示,十分关注新年青岛主城区首场土地拍卖会,除了“新年首场”的噱头,两幅地块所处的地理位置堪称“黄金地角”,这才是吸引他们到场观摩的最重要原因。

9点30分拍卖会正式开始,宁夏路87号地块首先登台拍卖,拍卖师首先简单介绍地块情况:该地块土地用途包含住宅及商服用地,土地面积5112.7㎡,其中商服用地1371.43㎡,住宅用地3741.27㎡。地块规划建筑总面积17894.45㎡,容积率≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥25%。地块中商服用地出让年限为40年,住宅70年,地块拍卖起叫价5300元/㎡。

虽然地处市南核心,但宁夏路87号地块的竞拍环节远没有想象的激烈,仅经过1轮举牌,该地块被16号竞买人——青岛海尔地产集团有限公司轻松竞得。成交楼面地价5300元/㎡,地块成交总价9484.0585万元。

据了解,该地块的城镇住宅将全部作为人才公寓,建筑面积约13094㎡,共计约140套,按照规定未来项目售价不得超过12214元/㎡。值得一提的是,自2013年一来,市南区就很少有新地块问世,去年仅有市南区南京路1号地块曾经发布了拍卖公告,但却未能如期登上拍卖台。此次宁夏路87号拍卖,成为了近两年来市南区唯一成功拍卖的地块。从地图上可以看出,宁夏路87号地块毗邻胶宁高架路,周边教育、商业配套齐全,为青岛市中心稀有黄金地块。

随后市北区黑龙江南路162号(原四方区308国道24号)地块登台拍卖,该地块土地用途同样包含住宅及商服用地,土地面积6456.02㎡,其中商服用地532.61㎡,住宅用地5628.66㎡。地块规划建筑总面积25878㎡,容积率4.2,建筑密度45%,绿地率20%。此外,该地块划拨土地部分土地面积294.75㎡,土地用途将配建经济适用房,规划建筑面积≥1238㎡,套数≥19套。地块中商服用地出让年限为40年,住宅70年,该地块拍卖起叫价为4420元/㎡,竞买保证金5720万元。

当现场拍卖师宣布竞买开始后,只有88号竞买人举牌应价,随后再无其他竞买人参与竞价。最终,该地块被88号竞买人——青岛汇豪基投资有限公司轻松竞得,地块成交楼面地价4420元/㎡,成交总价11438.076万元。

黑龙江南路162号地块西南侧便是新都心领航项目万科城,南侧不远处分布有海信淮安郡、国信紫云台、青建太阳岛等新建楼盘。“声名显赫”的新都心目前动工的商业配套设施有万科中心及和达中心城,这两大商业体建成后将为新都心片区增添生活便利,未来地铁M3号线贯通也将为这里带来交通利好。预计未来黑龙江南路162号地块项目完工后,将为新都心区域再添一处综合居住社区。

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